74 Rue DOMAINE-LEBEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 212,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616946010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
75005616946010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
681 472 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 494 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 845 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 525 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 681 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 366 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −63 537 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 939 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 441 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −14 777 $ | 357 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 765 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 704 224 $ Poids 67 % |
| 6 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 865 m · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 931 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 853 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 697 373 $ Poids 59 % |
| 8 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 971 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 643 667 $ Poids 58 % |
| 9 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 836 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 328 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 1047, rue De Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 190 108 $ (888 $/m²) 214,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 397 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −14 258 $ | 177 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 1043, rue de la Volière, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (3 785 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 412 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 817 455 $ Poids 52 % |
| 12 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 794 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 794 347 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.