434 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 237,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 583 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616950493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
75005616950493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
707 778 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 226 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 102 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 400 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 747 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 593 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 986 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 493 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 923 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 933 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 872 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 117 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 254 689 $ Poids 53 % |
| 8 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 096 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 265 160 $ Poids 50 % |
| 10 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +20 737 $ | 342 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 926 835 $ Poids 45 % |
| 12 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 810 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.