432 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 169,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 496 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616950786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
75005616950786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 521 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 923 399 $ Poids 76 % |
| 2 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 264 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 950 253 $ Poids 76 % |
| 3 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 760 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 877 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 838 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 167 541 $ Poids 51 % |
| 5 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 848 837 $ Poids 47 % |
| 6 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 174 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 967 349 $ Poids 46 % |
| 7 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −12 470 $ | 634 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 850 441 $ Poids 43 % |
| 9 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 665 406 $ Poids 43 % |
| 10 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 925 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 346 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 791 771 $ Poids 41 % |
| 12 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 770 970 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.