262 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 241,1 m² · constr. 2015 · terrain 5 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 559,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 592 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616952225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
75005616952225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 606 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 739 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 451 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 988 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 976 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 447 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 768 001 $ Poids 59 % |
| 5 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 856 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 932 146 $ Poids 56 % |
| 6 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 896 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +30 128 $ | 802 490 $ Poids 49 % |
| 7 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 923 220 $ Poids 48 % |
| 8 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 105 658 $ Poids 46 % |
| 9 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 082 645 $ Poids 42 % |
| 10 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 241 340 $ Poids 41 % |
| 11 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 248 003 $ Poids 41 % |
| 12 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 375 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.