264 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 135 m² · constr. 2016 · terrain 4 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 555 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616952509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
75005616952509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 97 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 365 $ Poids 64 % |
| 2 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 950 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 751 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 285 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 911 662 $ Poids 60 % |
| 4 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 791 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 599 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 661 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 749 902 $ Poids 43 % |
| 8 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 844 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 739 $ Poids 43 % |
| 9 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 976 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 779 883 $ Poids 40 % |
| 10 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 307 297 $ Poids 39 % |
| 11 | 290, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2024-11-04 · 542 m · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 897 002 $ Poids 38 % |
| 12 | 275, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2024-09-17 · 233 m · Vendu 738 000 $ (5 434 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 892 095 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.