118 Rue BEAU-VALLON · Saint-Colomban
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 88,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616953025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
75005616953025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
705 470 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 689 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 580 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 596 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 932 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 221 m · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 846 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 1000, Rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 915, rue Des Fougères, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 668 m · Vendu 590 000 $ (6 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 569 097 $ Poids 50 % |
| 7 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 788 m · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 777 $ Poids 49 % |
| 8 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 646 $ Poids 49 % |
| 9 | 1008, rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 200 837 $ (2 094 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +20 084 $ | 212 858 $ Poids 46 % |
| 10 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 498 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 911 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 508 332 $ Poids 44 % |
| 12 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 373 491 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.