268 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 189,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 547 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616953976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
75005616953976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
702 735 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 331 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 859 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 545 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 690 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 724 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +8 209 $ | 361 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 530 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 971 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 607 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 803 940 $ Poids 56 % |
| 6 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 944 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 768 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 715 324 $ Poids 52 % |
| 8 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 728 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 944 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 910 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 706 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 332 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 983 368 $ Poids 51 % |
| 11 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 188 262 $ Poids 49 % |
| 12 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 871 333 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.