431 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 254 m² · constr. 2019 · terrain 3 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 571 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616960761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
75005616960761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
710 085 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 284 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 138 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 327 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 771 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 130 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 307 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 543 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +94 248 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 021 382 $ Poids 53 % |
| 6 | , Mirabel 2025-05-06 · 632 m · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 650 427 $ Poids 51 % |
| 7 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 880 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 666 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 964 232 $ Poids 51 % |
| 8 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 952 297 $ Poids 51 % |
| 9 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 429 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −66 961 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 971 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +20 737 $ | 353 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 998 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 293 766 $ Poids 48 % |
| 12 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 872 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +81 760 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 152 934 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.