270 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 111,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616963249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
75005616963249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 160 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 826 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 197 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 337 $ Poids 91 % |
| 3 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 756 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 663 445 $ Poids 63 % |
| 5 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 660 494 $ Poids 53 % |
| 6 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 811 717 $ Poids 52 % |
| 7 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 667 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 298, rue Des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-02-27 · 535 m · Vendu 61 089 $ (533 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 425 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 687 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 725 623 $ Poids 48 % |
| 10 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 249 $ Poids 44 % |
| 11 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 912 m · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 147 $ Poids 44 % |
| 12 | 915, rue Des Fougères, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 690 m · Vendu 590 000 $ (6 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 702 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.