272 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 147,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616964502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
75005616964502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 854 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 769 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 267 $ Poids 54 % |
| 3 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 772 517 $ Poids 53 % |
| 4 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 810 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 840 795 $ Poids 52 % |
| 5 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 628 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 799 034 $ Poids 52 % |
| 6 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 995 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 678 311 $ Poids 51 % |
| 7 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 608 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −54 005 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 864 110 $ Poids 47 % |
| 8 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 798 848 $ Poids 47 % |
| 9 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 616 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 773 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 764 887 $ Poids 36 % |
| 12 | 1188, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 208 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.