429 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 165,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 489 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616970104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
75005616970104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
705 470 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 359 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 918 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 633 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 893 484 $ Poids 72 % |
| 3 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 793 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 849 467 $ Poids 61 % |
| 4 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 820 512 $ Poids 50 % |
| 5 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 690 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 823 846 $ Poids 49 % |
| 6 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 814 180 $ Poids 44 % |
| 7 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 896 088 $ Poids 43 % |
| 8 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 927 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −62 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 924 $ Poids 43 % |
| 9 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 49 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 938 215 $ Poids 43 % |
| 10 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −28 823 $ | 642 526 $ Poids 37 % |
| 11 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −28 057 $ | 612 122 $ Poids 37 % |
| 12 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 653 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.