425 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 266,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 535 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616971731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
75005616971731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 288 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 140 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 407 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 773 764 $ Poids 69 % |
| 3 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 309 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 968 362 $ Poids 68 % |
| 4 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 933 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 972 449 $ Poids 55 % |
| 5 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 131 858 $ Poids 53 % |
| 6 | , Mirabel 2025-05-06 · 710 m · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 648 929 $ Poids 52 % |
| 7 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 308 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +12 761 $ | 354 058 $ Poids 39 % |
| 9 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 969 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +90 078 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 967 894 $ Poids 39 % |
| 10 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 389 958 $ Poids 38 % |
| 11 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +102 370 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 297 818 $ Poids 37 % |
| 12 | 11905, rue du Cuivre, Mirabel 2024-12-30 · 893 m · Vendu 985 000 $ (3 745 $/m²) 263 m² · constr. 2021 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 146 762 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.