273 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 133,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 559 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616973325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
75005616973325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 659 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 734 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 284 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 159 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 911 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 751 920 $ Poids 59 % |
| 5 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 916 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 661 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 097 $ Poids 47 % |
| 7 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 700 $ Poids 46 % |
| 8 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 882 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 750 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 759 316 $ Poids 45 % |
| 10 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 599 443 $ Poids 45 % |
| 11 | 290, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2024-11-04 · 380 m · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 897 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 952 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 841 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.