275 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 135,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 422 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616973648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
75005616973648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 470 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 618 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 939 $ Poids 66 % |
| 2 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 132 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +80 541 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 906 564 $ Poids 60 % |
| 3 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 882 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 657 182 $ Poids 58 % |
| 5 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 746 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 841 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 744 290 $ Poids 51 % |
| 7 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 305 689 $ Poids 45 % |
| 9 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 754 610 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 595 152 $ Poids 43 % |
| 11 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 451 370 $ Poids 41 % |
| 12 | 290, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2024-11-04 · 336 m · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 891 924 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.