276 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 122,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 424 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616974038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
75005616974038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 40 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 852 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 676 660 $ Poids 83 % |
| 3 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 550 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 734 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 846 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 298, rue Des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-02-27 · 427 m · Vendu 61 089 $ (533 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 425 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −916 $ | 73 728 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 864 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +51 538 $ | 689 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 708 878 $ Poids 44 % |
| 9 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 689 864 $ Poids 43 % |
| 10 | 743, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 791 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 945 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 624 909 $ Poids 41 % |
| 12 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 707 858 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.