278 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 112,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616975301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
75005616975301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
702 735 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 1 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 352 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 655 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 792 $ Poids 76 % |
| 4 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 815 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 511 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 712 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 663 431 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 900 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 666 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 298, rue Des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-02-27 · 392 m · Vendu 61 089 $ (533 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 425 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −611 $ | 71 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 487 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 723 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 952 m · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 613 236 $ Poids 43 % |
| 12 | 915, rue Des Fougères, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 662 m · Vendu 590 000 $ (6 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 700 349 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.