282 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 164,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 476 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616975827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
75005616975827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
685 472 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 660 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 814 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 905 m · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 802 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 912 226 $ Poids 58 % |
| 4 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 206 $ Poids 55 % |
| 5 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 821 866 $ Poids 51 % |
| 6 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 816 028 $ Poids 45 % |
| 7 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 879 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 716 076 $ Poids 41 % |
| 8 | 1188, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 677 159 $ Poids 40 % |
| 9 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 636 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +9 851 $ | 342 511 $ Poids 39 % |
| 10 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 843 613 $ Poids 38 % |
| 11 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 808 487 $ Poids 37 % |
| 12 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 508 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 123 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.