86 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 147,6 m² · constr. 1976 · terrain 31 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 591,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616980331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
75005616980331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 917 $ Poids 71 % |
| 2 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 833 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 717 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 905 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 579 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 740 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 763 607 $ Poids 54 % |
| 5 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 487 $ Poids 51 % |
| 6 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 659 632 $ Poids 51 % |
| 7 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 461 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −54 005 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 010 $ Poids 51 % |
| 8 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 970 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 682 484 $ Poids 40 % |
| 12 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +71 090 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 024 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.