277 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 297 m² · constr. 2013 · terrain 4 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 615 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616984062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
75005616984062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 470 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 4 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 332 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +124 622 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 202 427 $ Poids 54 % |
| 3 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 621 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 019 469 $ Poids 52 % |
| 4 | , Mirabel 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +84 564 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 729 435 $ Poids 35 % |
| 5 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 135 808 $ Poids 32 % |
| 6 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 873 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 364 027 $ Poids 29 % |
| 7 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 165 461 $ Poids 29 % |
| 8 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +101 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 190 149 $ Poids 29 % |
| 9 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −58 227 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 231 285 $ Poids 27 % |
| 10 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +122 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 380 402 $ Poids 26 % |
| 11 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −104 552 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 448 641 $ Poids 25 % |
| 12 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 323 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.