279 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 123,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 445 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616984355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
75005616984355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 118 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 416 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 681 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 739 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 948 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 571 $ Poids 63 % |
| 6 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 715 146 $ Poids 51 % |
| 7 | 298, rue Des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-02-27 · 319 m · Vendu 61 089 $ (533 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 425 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −611 $ | 74 273 $ Poids 50 % |
| 8 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 812 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 629 572 $ Poids 48 % |
| 9 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 915 m · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 692 267 $ Poids 48 % |
| 10 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 713 472 $ Poids 43 % |
| 11 | 743, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 791 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 391 792 $ Poids 43 % |
| 12 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 284 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.