281 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 246,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 558 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616984638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
75005616984638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
705 235 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 412 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 094 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 782 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 743 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 559 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 939 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 40 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 982 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 517 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 806 986 $ Poids 58 % |
| 6 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 642 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +16 105 $ | 377 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 837 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 775 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 684 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +64 657 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 798 450 $ Poids 43 % |
| 9 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 087 950 $ Poids 42 % |
| 10 | 820, rue du Lierre, Saint-Jérôme 2025-03-19 · 746 m · Vendu 387 791 $ (1 720 $/m²) 225,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 942 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 447 845 $ Poids 41 % |
| 11 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 254 509 $ Poids 37 % |
| 12 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 928 532 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.