283 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 209,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 473 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616985901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
75005616985901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 479 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 742 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 648 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 734 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −70 671 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 001 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 873 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 715 760 $ Poids 63 % |
| 6 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 814 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 682 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 606 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +12 884 $ | 347 207 $ Poids 61 % |
| 8 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 751 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 376 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 752 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 272 $ Poids 50 % |
| 10 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 896 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 837 903 $ Poids 45 % |
| 11 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 987 404 $ Poids 44 % |
| 12 | 820, rue du Lierre, Saint-Jérôme 2025-03-19 · 706 m · Vendu 387 791 $ (1 720 $/m²) 225,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 942 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −13 573 $ | 412 397 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.