286 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 185,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 455 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616986343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
75005616986343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
679 185 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 132 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 630 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 356 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 738 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 556 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 696 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 582 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 857 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 405 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 705 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 876 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 680 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 882 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 956 357 $ Poids 48 % |
| 9 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 928 678 $ Poids 47 % |
| 10 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 828 m · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 575 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 969 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 519 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +12 884 $ | 329 370 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.