285 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 124,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616995174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
75005616995174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 190 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 859 094 $ Poids 82 % |
| 2 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 431 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 738 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 681 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 588 $ Poids 70 % |
| 5 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 852 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 852 434 $ Poids 68 % |
| 6 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 742 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 628 564 $ Poids 52 % |
| 7 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 714 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 298, rue Des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-02-27 · 204 m · Vendu 61 089 $ (533 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 425 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −916 $ | 74 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 024 $ Poids 48 % |
| 10 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 863 m · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 694 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 965, rue du Faubourg, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (5 110 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 646 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 743, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 999 m · Vendu 336 000 $ (2 791 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 393 048 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.