76 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 101,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626809225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
75005626809225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
714 066 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 58 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 759 m · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +48 068 $ | 624 244 $ Poids 72 % |
| 2 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 626 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 766 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 659 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 572 004 $ Poids 50 % |
| 6 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 182 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 759 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 599 375 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 625 805 $ Poids 48 % |
| 9 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 968 $ Poids 48 % |
| 10 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 356 989 $ Poids 44 % |
| 11 | 575, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 999 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 649 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 671 470 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.