70 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 138,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626809879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
75005626809879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 760 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 037 $ Poids 72 % |
| 2 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 695 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 771 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 704 $ Poids 62 % |
| 4 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 895 m · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 989 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 656 285 $ Poids 49 % |
| 6 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 626 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +89 295 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 368 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 698 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 611 242 $ Poids 47 % |
| 8 | 1992, rue des Gélinottes, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 252 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 061 $ Poids 47 % |
| 10 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 950 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +67 438 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 769 682 $ Poids 45 % |
| 11 | 1098, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-06-25 · 989 m · Vendu 657 000 $ (4 874 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 654 082 $ Poids 45 % |
| 12 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 993 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 695 136 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.