296 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 214,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 536 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626906584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
75005626906584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 212 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 910 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 310 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 753 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 494 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 745 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 445 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 352 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 663 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −59 970 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 017 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 976 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 693 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 809 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +8 209 $ | 382 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 725 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 540 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 923 418 $ Poids 51 % |
| 10 | 820, rue du Lierre, Saint-Jérôme 2025-03-19 · 500 m · Vendu 387 791 $ (1 720 $/m²) 225,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 942 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 418 465 $ Poids 51 % |
| 11 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 451 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie −66 391 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 890 124 $ Poids 40 % |
| 12 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 004 073 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.