64 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 102,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626910554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
75005626910554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 605 m · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −36 757 $ | 542 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 633 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 005 $ Poids 69 % |
| 3 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 946 m · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 559 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 744 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 293 $ Poids 55 % |
| 6 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 524 321 $ Poids 55 % |
| 7 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 807 $ Poids 54 % |
| 8 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 982 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 307 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 871 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 443 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 670 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 575, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 844 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 578 488 $ Poids 48 % |
| 11 | 1012, rue Mario, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 400 $ (5 431 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −48 059 $ | 520 125 $ Poids 45 % |
| 12 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 338 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 437 453 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.