104 Rue HIRONDELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 257,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 506 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626911135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
75005626911135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 596 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 093 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 549 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 743 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 947 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 086 609 $ Poids 63 % |
| 4 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 252 701 $ Poids 56 % |
| 5 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 930 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 958 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 404 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −60 888 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 931 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 424 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +102 489 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 985 374 $ Poids 52 % |
| 8 | , Mirabel 2025-05-06 · 784 m · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 583 128 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 929 508 $ Poids 46 % |
| 10 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +80 793 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 249 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 046 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 930 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 330 653 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.