298 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 114,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626916114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
75005626916114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 397 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 836 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 655 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 821 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 738 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 735 m · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 668 504 $ Poids 69 % |
| 6 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 756 m · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, rue Des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-02-27 · 7 m · Vendu 61 089 $ (533 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 514 $ Poids 57 % |
| 9 | 1012, rue Mario, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 565 400 $ (5 431 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +53 713 $ | 655 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 1001, Rue Leblanc, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 688 $/m²) 113,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 570 m · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +54 508 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 623 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 696 252 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.