103 Rue MERLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 126,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626922213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
75005626922213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 53 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 754 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 159 $ Poids 74 % |
| 2 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 695 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 813 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 565 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 805 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 462 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 589 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 794 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 695 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 768 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 643 226 $ Poids 63 % |
| 7 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 588 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 505 m · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 656 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 972 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 558 $ Poids 56 % |
| 11 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 311 $ Poids 56 % |
| 12 | 1992, rue des Gélinottes, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 252 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 239 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.