105 Rue MERLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 131,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 315 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626922500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
75005626922500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 52 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 716 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 712 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 448 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 625 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 691 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 862 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 829 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 736 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 602 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 858 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 985 m · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 627 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 978 $ Poids 56 % |
| 8 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 708 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 1992, rue des Gélinottes, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 252 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 370 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 799 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 680 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 936 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 282 $ Poids 51 % |
| 12 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 290 559 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.