104 Rue MERLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 169 m² · constr. 2001 · terrain 3 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626922699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
75005626922699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 902 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 775 658 $ Poids 63 % |
| 2 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 849 m · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 771 454 $ Poids 62 % |
| 3 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 708 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 780 132 $ Poids 60 % |
| 4 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 310 744 $ Poids 58 % |
| 5 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 970 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 867 025 $ Poids 51 % |
| 6 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 905 m · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 780 838 $ Poids 50 % |
| 7 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 396 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 687 750 $ Poids 48 % |
| 9 | 1188, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 922 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 649 028 $ Poids 46 % |
| 10 | 133, des Hirondelles, Saint-Colomban 2024-12-04 · 303 m · Vendu 687 500 $ (4 016 $/m²) 171,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 870 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 952 $ Poids 45 % |
| 11 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 844 734 $ Poids 43 % |
| 12 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 563 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 888 121 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.