107 Rue MERLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 134,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626922953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
75005626922953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
712 735 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 392 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 631 659 $ Poids 76 % |
| 2 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 695 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 721 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 636 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 872 751 $ Poids 63 % |
| 4 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 822 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 744 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 166 $ Poids 58 % |
| 6 | 1992, rue des Gélinottes, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 252 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 955 m · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 635 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 716 242 $ Poids 55 % |
| 9 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 631 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +75 638 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 870 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 1098, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-06-25 · 862 m · Vendu 657 000 $ (4 874 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 713 563 $ Poids 51 % |
| 11 | 2024, rue Marcel, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 805 m · Vendu 660 000 $ (5 164 $/m²) 127,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 751 342 $ Poids 50 % |
| 12 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 791 m · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 708 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.