306 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 234,4 m² · constr. 2013 · terrain 10 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 407,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 655 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626925854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
75005626925854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 392 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 953 414 $ Poids 77 % |
| 2 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 812 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 062 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 460 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 785 286 $ Poids 70 % |
| 4 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 968 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 722 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 664 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 921 680 $ Poids 59 % |
| 6 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 585 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 367 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 637 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 776 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 820, rue du Lierre, Saint-Jérôme 2025-03-19 · 511 m · Vendu 387 791 $ (1 720 $/m²) 225,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 942 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 435 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 058 001 $ Poids 43 % |
| 10 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 755 214 $ Poids 36 % |
| 11 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 902 241 $ Poids 35 % |
| 12 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 217 576 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.