112 Rue MERLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 151,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626933072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
75005626933072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 470 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 71 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 350 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 655 249 $ Poids 71 % |
| 2 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 878 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 737 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 839 m · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 734 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 855 m · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 744 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 1188, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 871 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 214 $ Poids 56 % |
| 6 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −6 238 $ | 295 968 $ Poids 53 % |
| 8 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 744 957 $ Poids 46 % |
| 9 | 1992, rue des Gélinottes, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 252 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 343 $ Poids 45 % |
| 10 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 997 m · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 422 $ Poids 45 % |
| 11 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 742 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 774 297 $ Poids 43 % |
| 12 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 753 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +82 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 774 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.