111 Rue MERLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 157,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 411 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626933960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
75005626933960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 760 m · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 748 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 925 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 751 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 272 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 667 434 $ Poids 65 % |
| 4 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 952 m · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −6 238 $ | 301 601 $ Poids 63 % |
| 5 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 826 m · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 758 410 $ Poids 61 % |
| 6 | 1188, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 631 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 740 $ Poids 54 % |
| 8 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 663 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −53 580 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 759 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 842 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 1992, rue des Gélinottes, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 252 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 133, des Hirondelles, Saint-Colomban 2024-12-04 · 191 m · Vendu 687 500 $ (4 016 $/m²) 171,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 870 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 795 500 $ Poids 41 % |
| 12 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 023 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.