119 Rue MERLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 188,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,2 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 486 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626934794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
75005626934794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 494 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 807 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 535 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 825 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 767 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 594 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 676 305 $ Poids 56 % |
| 5 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 945 m · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −6 238 $ | 330 517 $ Poids 53 % |
| 6 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 796 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 989 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 826 439 $ Poids 47 % |
| 7 | 1009, Terrasse Fleurie, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 185 m · Vendu 685 000 $ (3 669 $/m²) 186,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 874 309 $ Poids 46 % |
| 8 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 839 386 $ Poids 44 % |
| 9 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −9 851 $ | 342 578 $ Poids 43 % |
| 10 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 730 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 935 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 715 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −3 221 $ | 315 429 $ Poids 42 % |
| 12 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 820 170 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.