115 Rue MERLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 262,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 446 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626943087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
75005626943087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 892 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 060 345 $ Poids 63 % |
| 2 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 876 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +52 130 $ | 937 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 600 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −54 192 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 900 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 906 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 723 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 687 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 898 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 218 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie −64 092 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 011 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 1060, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 410 $/m²) 244,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 110 222 $ Poids 41 % |
| 10 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 670 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 788 724 $ Poids 41 % |
| 11 | 1093, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 036 $/m²) 263,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 857 517 $ Poids 41 % |
| 12 | 1078, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 939 m · Vendu 669 900 $ (2 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 285 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 789 144 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.