22 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 68,2 m² · constr. 1938 · terrain 5 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,1 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626953872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
75005626953872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 493 m · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 456 091 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 998 $ Poids 34 % |
| 3 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 416 $ Poids 27 % |
| 4 | 1160, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-04-14 · 852 m · Vendu 459 900 $ (5 713 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 439 945 $ Poids 27 % |
| 5 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 695 $ Poids 26 % |
| 6 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 339 144 $ Poids 24 % |
| 7 | 1003, rue Edouard, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 175 554 $ (2 170 $/m²) 80,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −17 555 $ | 185 800 $ Poids 5 % |
| 8 | 1001, Rue Jessica, Saint-Jérôme 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 751 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.