949 Rue SAPINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 122,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 397 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567393714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
75017567393714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 68 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Delorme, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 573 m · Vendu 491 000 $ (3 839 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 546 114 $ Poids 65 % |
| 2 | 1218, rue Saint-Camille, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 889 m · Vendu 545 000 $ (4 519 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 608 374 $ Poids 53 % |
| 3 | 1059, rue Loiselle, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 023 $ Poids 43 % |
| 4 | 49, chemin Scraire, Mille-Isles 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 633 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 664 $ Poids 40 % |
| 5 | 1004, rue Hervé, Saint-Jérôme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 530 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 443 $ Poids 39 % |
| 6 | 1002, rue Julien, Saint-Jérôme 2024-10-17 · 139 m · Vendu 287 000 $ (2 161 $/m²) 132,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 362 687 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, chemin Scraire, Mille-Isles 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 158 927 $ (1 298 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 727 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +15 893 $ | 189 741 $ Poids 35 % |
| 8 | 1050, rue Cloutier, Saint-Jérôme 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 953 $/m²) 126,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 025 $ Poids 25 % |
| 9 | 260, chemin de Mille-Îles, Mille-Isles 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 528 252 $ (4 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 891 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −36 978 $ | 565 657 $ Poids 25 % |
| 10 | 1021, rue Hamel, Saint-Jérôme 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 370 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 189 920 $ Poids 19 % |
| 11 | 240, chemin de Mille-Îles, Mille-Isles 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 464 532 $ (3 164 $/m²) 146,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 045 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −32 517 $ | 436 929 $ Poids 18 % |
| 12 | 1180, rue des Lacs, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 811 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.