1028 Rue SAPINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 116,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567394407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
75017567394407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 11 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Delorme, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 544 m · Vendu 491 000 $ (3 839 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 459 795 $ Poids 58 % |
| 2 | 1218, rue Saint-Camille, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 793 m · Vendu 545 000 $ (4 519 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 49, chemin Scraire, Mille-Isles 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 633 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 396 457 $ Poids 47 % |
| 4 | 1059, rue Loiselle, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 776 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, chemin Scraire, Mille-Isles 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 158 927 $ (1 298 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 727 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −15 893 $ | 153 671 $ Poids 39 % |
| 6 | 1002, rue Julien, Saint-Jérôme 2024-10-17 · 153 m · Vendu 287 000 $ (2 161 $/m²) 132,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 321 116 $ Poids 30 % |
| 7 | 1004, rue Hervé, Saint-Jérôme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 530 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 795 $ Poids 29 % |
| 8 | 260, chemin de Mille-Îles, Mille-Isles 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 528 252 $ (4 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 891 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −52 825 $ | 534 231 $ Poids 25 % |
| 9 | 1050, rue Cloutier, Saint-Jérôme 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 953 $/m²) 126,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 534 482 $ Poids 24 % |
| 10 | 1021, rue Hamel, Saint-Jérôme 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 370 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 800 $ Poids 21 % |
| 11 | 1180, rue des Lacs, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 463 091 $ Poids 20 % |
| 12 | 1021, rue Loiselle, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 846 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.