1035 Rue SAPINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 154,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567395316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
75017567395316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Vallon, Mille-Isles 2026-06-08 · 592 m · Vendu 848 000 $ (5 248 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 754 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, montée du Pont-Bleu, Mille-Isles 2025-05-27 · 788 m · Vendu 705 000 $ (4 513 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 1011, rue Delorme, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 519 m · Vendu 491 000 $ (3 839 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 533 119 $ Poids 43 % |
| 4 | 1056, rue Crispin, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (3 752 $/m²) 162,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 540 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 1004, rue Hervé, Saint-Jérôme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 530 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 215 $ Poids 43 % |
| 6 | 1035, rue Cloutier, Saint-Jérôme 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 270 $ Poids 36 % |
| 7 | 77, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 519 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 787 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, chemin des Terrasses-Gagné, Mille-Isles 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 618 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 742 319 $ Poids 33 % |
| 9 | 1002, rue Julien, Saint-Jérôme 2024-10-17 · 206 m · Vendu 287 000 $ (2 161 $/m²) 132,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 339 433 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, chemin Angers, Mille-Isles 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 132 $ Poids 29 % |
| 11 | 240, chemin de Mille-Îles, Mille-Isles 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 464 532 $ (3 164 $/m²) 146,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 045 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −46 453 $ | 472 990 $ Poids 26 % |
| 12 | 107, chemin Scraire, Mille-Isles 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 741 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.