946 Rue SAPINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 70,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577303416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
75017577303416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 266 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 11 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Lys Ouest, Mille-Isles 2025-09-05 · 607 m · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 269 125 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, Chemin Crevier, Mille-Isles 2024-10-11 · 288 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 175 060 $ Poids 37 % |
| 3 | 1031, rue Hamel, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 929 $/m²) 70 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 291 718 $ Poids 32 % |
| 4 | 1024, rue Jean-Paul, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 284 056 $ Poids 28 % |
| 5 | 1006, Rue Crispin, Saint-Jérôme 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 444 105 $ Poids 25 % |
| 6 | 1020, rue Jean-Paul, Saint-Jérôme 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 101 815 $ (1 329 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 529 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +1 527 $ | 118 618 $ Poids 24 % |
| 7 | 1023, rue Hervé, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 892 m · Vendu 299 900 $ (3 931 $/m²) 76,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 357 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 328 272 $ Poids 19 % |
| 8 | 1026, rue Bernard, Saint-Jérôme 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 477 $/m²) 79,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 398 556 $ Poids 19 % |
| 9 | 1017, rue Principale, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 874 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 374 622 $ Poids 15 % |
| 10 | 1007, rue Ange-Aurèle, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 336 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 311 832 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue Paul-André, Saint-Jérôme 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 400 200 $ Poids 11 % |
| 12 | 1008, rue Jeannette, Saint-Jérôme 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (3 594 $/m²) 67,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 802 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 308 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.