1012 Rue SAPINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 359 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577304127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
75017577304127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 46 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Delorme, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 479 m · Vendu 491 000 $ (3 839 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 474 990 $ Poids 64 % |
| 2 | 1218, rue Saint-Camille, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 760 m · Vendu 545 000 $ (4 519 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 663 $ Poids 58 % |
| 3 | 49, chemin Scraire, Mille-Isles 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 633 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 450 878 $ Poids 45 % |
| 4 | 1059, rue Loiselle, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 558 169 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, chemin Scraire, Mille-Isles 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 158 927 $ (1 298 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 727 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −1 589 $ | 169 792 $ Poids 38 % |
| 6 | 1004, rue Hervé, Saint-Jérôme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 530 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 811 $ Poids 36 % |
| 7 | 1002, rue Julien, Saint-Jérôme 2024-10-17 · 86 m · Vendu 287 000 $ (2 161 $/m²) 132,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 357 146 $ Poids 33 % |
| 8 | 1050, rue Cloutier, Saint-Jérôme 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 953 $/m²) 126,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 516 $ Poids 26 % |
| 9 | 260, chemin de Mille-Îles, Mille-Isles 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 528 252 $ (4 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 891 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −52 825 $ | 540 840 $ Poids 23 % |
| 10 | 1021, rue Hamel, Saint-Jérôme 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 370 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 718 $ Poids 22 % |
| 11 | 1180, rue des Lacs, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 272 $ Poids 21 % |
| 12 | 1036, rue Denise, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 691 506 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.