889 Rue SAPINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 92,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,5 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577321709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
75017577321709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 266 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 41 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Sapins, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 0 m · Vendu 470 500 $ (5 109 $/m²) 92,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 352 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, chemin des Lys Ouest, Mille-Isles 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 1021, rue Loiselle, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 114 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 657 $ Poids 46 % |
| 5 | 1059, rue Loiselle, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 835 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 544 232 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, chemin des Lys Ouest, Mille-Isles 2025-09-05 · 837 m · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 017 $ Poids 38 % |
| 7 | 1017, rue Loiselle, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 958 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 516 218 $ Poids 36 % |
| 8 | 1024, rue Jean-Paul, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 715 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, chemin des Terrasses-Gagné, Mille-Isles 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 454 048 $ Poids 36 % |
| 10 | 997, rue Hamel, Saint-Jérôme 2024-11-20 · 866 m · Vendu 391 000 $ (4 520 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 519 029 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, chemin Corriveau, Mille-Isles 2024-07-23 · 499 m · Vendu 212 897 $ (2 277 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 039 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 267 631 $ Poids 29 % |
| 12 | 1006, Rue Crispin, Saint-Jérôme 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 166 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.