1038-1040 Montée GIROUARD · Saint-Jérôme
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 257,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 702 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597797723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
75017597797723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, Rue du Parcours, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 638 m · Vendu 920 000 $ (3 218 $/m²) 285,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 808 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 1053, rue de l'Oiselet, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 816 m · Vendu 1 249 000 $ (5 433 $/m²) 229,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 788 $ · Ajust. âge −93 675 $ | 1 231 113 $ Poids 61 % |
| 3 | 1074, Montée Girouard, Saint-Jérôme 2025-05-02 · 494 m · Vendu 772 500 $ (2 694 $/m²) 286,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge −27 038 $ | 775 439 $ Poids 47 % |
| 4 | 1109, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (4 420 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 299 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 1 257 097 $ Poids 41 % |
| 5 | 672, rue Gabriel, Prévost 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 191 $/m²) 272 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 064 643 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, chemin des Tournesols, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 691 096 $ Poids 34 % |
| 7 | 613, chemin Saint-Germain, Prévost 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 143 $/m²) 265,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 029 049 $ Poids 29 % |
| 8 | 701, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 842 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 820 045 $ Poids 28 % |
| 9 | 1000, Croissant du Golf, Saint-Jérôme 2024-08-27 · 970 m · Vendu 850 000 $ (3 242 $/m²) 262,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 016 092 $ Poids 24 % |
| 10 | 1020, rue du Monarque, Prévost 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 474 $/m²) 237,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 905 633 $ Poids 24 % |
| 11 | 1133, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 988 $/m²) 276,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 937 384 $ Poids 23 % |
| 12 | 656, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 004 $/m²) 272,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 113 120 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.