1132 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 137,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607225757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
75017607225757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 40 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Baudelaire, Saint-Jérôme 2026-04-13 · 808 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 656 939 $ Poids 72 % |
| 2 | 1011, Rue Lorraine, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 843 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 593 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 971, rue Reynald, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 658 $/m²) 157,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 054 $ Poids 38 % |
| 4 | 679, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 831 $/m²) 143,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 296 $ Poids 33 % |
| 5 | 834, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 716 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 499 $ Poids 28 % |
| 6 | 1051, rue Nadon, Saint-Jérôme 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 803 $/m²) 127,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 128 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 550 382 $ Poids 27 % |
| 7 | 1015, rue Lorraine, Saint-Jérôme 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 161 803 $ (1 337 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 210 510 $ Poids 26 % |
| 8 | 1017, rue André-Gide, Saint-Jérôme 2024-07-03 · 606 m · Vendu 535 000 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 592 160 $ Poids 26 % |
| 9 | 1638, rue de Villemont, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 164 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 080 $ Poids 24 % |
| 10 | 1128, Mélanie, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 61 m · Vendu 460 000 $ (2 803 $/m²) 164,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 801 $ Poids 22 % |
| 11 | 1683, rue de Villemont, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 574 $/m²) 144,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 406 $ Poids 20 % |
| 12 | 838, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 918 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 068 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.