1128 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 164,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607235358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
75017607235358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 76 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Reynald, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 658 $/m²) 157,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 336 $ Poids 50 % |
| 2 | 1001, rue Baudelaire, Saint-Jérôme 2026-04-13 · 779 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 723 514 $ Poids 49 % |
| 3 | 950, rue Reynald, Saint-Jérôme 2026-07-23 · 912 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 545 630 $ Poids 48 % |
| 4 | 1078, rue de la Canadienne, Saint-Jérôme 2026-01-28 · 743 m · Vendu 815 000 $ (4 167 $/m²) 195,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 845 180 $ Poids 40 % |
| 5 | 1128, Mélanie, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 5 m · Vendu 460 000 $ (2 803 $/m²) 164,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 40 % |
| 6 | 1011, Rue Lorraine, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 843 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 399 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 657 309 $ Poids 35 % |
| 7 | 1638, rue de Villemont, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 164 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 045 $ Poids 34 % |
| 8 | 1078, rue de la Canadienne, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 743 m · Vendu 825 000 $ (4 218 $/m²) 195,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −66 430 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 847 320 $ Poids 30 % |
| 9 | 679, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 831 $/m²) 143,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 866 $ Poids 28 % |
| 10 | 875, rue Paul-Verlaine, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 051 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 710 538 $ Poids 28 % |
| 11 | 825, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 549 $/m²) 157,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 724 $ Poids 25 % |
| 12 | 1264, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 115 $/m²) 155,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 650 307 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.