1105-1107 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 305 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 402 m² · constr. 2019 · terrain 6 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 023,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 500 $
Rôle antérieur 879 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607275046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
943 600 $
Rôle antérieur
879 700 $
ID provincial
75017607275046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
483 003 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Mélanie, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 467 m · Vendu 1 165 000 $ (3 529 $/m²) 330,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +126 876 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 417 202 $ Poids 42 % |
| 2 | 1256, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 341 $/m²) 264,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 526 712 $ Poids 7 % |
| 3 | 1240, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 935 500 $ (3 629 $/m²) 257,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 796 $ · Ajust. superficie +233 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 171 $ Poids 7 % |
| 4 | 891, Boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-03-05 · 595 m · Vendu 254 100 $ (1 015 $/m²) 250,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 035 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 377 070 $ Poids 5 % |
| 5 | 1105, rue Quintin, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 788 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 999 443 $ Poids 3 % |
| 6 | 1055, rue des Lacs, Saint-Jérôme 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 498 500 $ (1 991 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 243 $ · Ajust. superficie +124 625 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 717 875 $ Poids 2 % |
| 7 | 1113, rue Quintin, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 136 $/m²) 248,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 090 109 $ Poids 1 % |
| 8 | 894, rue Saint-Vincent, Saint-Jérôme 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 455 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 883 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 1066, Rue Suzor-Coté, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 270 606 $ (954 $/m²) 283,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 804 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 419 058 $ Poids 1 % |
| 10 | 1012, rue Louis-Ritchie, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 235 $/m²) 259,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 935, Rue Dalhousie, Saint-Jérôme 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 810 $/m²) 272,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +182 397 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 135 404 $ Poids 1 % |
| 12 | 1040, de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 983 $/m²) 251,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 072 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.